Впервые с 2013 года средние цены на жилую недвижимость в Польше показали ежегодное снижение как на первичном, так и на вторичном рынках, свидетельствуют новые данные Национального банка Польши (NBP). Это заметная ревизия динамики местного рынка жилья, который десятилетиями считался одним из самых быстрорастущих в Европе.
Что именно произошло
-
В четвёртом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась примерно на 0,8 % по сравнению с прошлым годом.
-
На вторичном рынке падение составило около 0,4 %.
-
Аналитики подчёркивают, что такое одновременное снижение на обеих основных категориях недвижимости не наблюдалось более 12 лет.
Ранее польский рынок жилья демонстрировал одни из самых быстрых темпов роста в Европейском союзе, чему способствовали устойчивая экономическая динамика, высокая миграция населения и государственные программы ипотечных субсидий.
Что стоит за коррекцией
Эксперты называют несколько причин, стоящих за падением цен:
-
Ослабление роста заработных плат и высокие процентные ставки по ипотеке снизили доступность жилья для новых покупателей.
-
Переизбыток предложения в некоторых сегментах — особенно в городах, где за последние годы построено много новых квартир.
-
Психологически цены перестали быть «непрерывно растущими», что изменило поведение инвесторов и покупателей.
География цен
Снижение цен проходит неравномерно:
-
В Лодзи падение на первичном рынке оказалось самым заметным.
-
В Гдыне цены первичного жилья всё ещё растут, но темпы роста значительно замедлились.
Аналитика — это только начало?
Польские банкиры и аналитики считают, что нынешнее снижение не обязательно означает продолжительный спад:
-
Проблема дефицита нового жилья сохраняется, и она может снова стимулировать рост цен уже в 2026–2027 годах.
-
По их оценкам, возможен восстановительный рост до +5 % год‑к‑году к концу следующего года.
В целом ситуация на рынке жилья Польши переходит из эпохи беспрерывного роста в более сбалансированный цикл. Это может дать шанс покупателям, которые раньше откладывали покупку из‑за чрезмерной стоимости, но при этом остаётся важным фактором для инвесторов и девелоперов, ориентированных на прибыль и спрос.
В Польше для покупателей первой недвижимости можно будет взять ипотеку по низкой процентной ставке