В Польше готовится законопроект, который обязует нотариусов в электронном виде передавать в МВД данные о сделках, связанных с недвижимостью, акциями и долями компаний, владеющих недвижимостью. Задача — централизованный реестр сведений о недвижимости, принадлежащей иностранцам.
Согласно документам, нотариусы должны будут отправлять выписки из актов купли-продажи в течение семи дней после их составления. Сейчас передача осуществляется в бумажном виде, и часто происходят задержки. Новый порядок призван устранить правовую неясность и ускорить контроль.
Почему такие изменения вводят
-
За последние годы иностранцы значительно активизировали покупки жилья в Польше: в 2024 году было приобретено около 17 330 квартир — на 21 % больше, чем годом ранее. Более половины сделок пришлось на украинцев — порядка 9 000 квартир. Белорусы купили около 3 000 квартир общей площадью почти 180 000 м².
-
Усиление контроля призвано повысить прозрачность сделок, не допускать нарушения законодательства и обеспечить соответствие сделок интересам государства.
-
Электронизация документооборота также рассчитана на снижение бюрократии и ускорение процессов.
Текущие правила для иностранцев при покупке недвижимости в Польше
Чтобы понимать, что именно изменится, полезно знать действующие нормы:
1. Кто может покупать без ограничений
-
Граждане ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии могут приобретать недвижимость в Польше почти на тех же условиях, что и поляки — без необходимости получать разрешение.
-
Приобретение квартир (жилых помещений) обычно не требует разрешения даже для нерезидентов вне ЕС.
Когда требуется разрешение
-
Если иностранец из-за пределов ЕС/ЕЭЗ хочет купить землю, дом с землёй или перспективный участок — потребуется разрешение Министерства внутренних дел.
-
Разрешение может также потребоваться при приобретении акций или долей в компаниях, которые владеют недвижимостью, чтобы предотвратить «скрытое» владение недвижимостью через юридические лица.
-
Процесс разрешения может предусматривать проверку на предмет угрозы национальной безопасности, общественного порядка и финансовой добросовестности заявителя.
-
Разрешение даётся на срок до 2 лет.
Исключения и смягчения
-
Иностранцы, проживающие в Польше не менее 5 лет с видом на жительство или долгосрочным статусом ЕС, могут приобретать недвижимость без разрешения.
-
Иностранцы, являющиеся супругами граждан Польши и проживающие в стране как минимум 2 года, получают упрощения на приобретение недвижимости как совместное имущество.
-
Приобретение независимой квартиры (включая подсобные помещения, гараж) часто освобождено от требования разрешения.
Что изменится с новым законом (если он будет принят)
-
Нотариусы обязаны будут в электронной форме направлять данные о купле-продаже в МВД, что ускорит и упростит контроль и регистрацию.
-
Это сделает невозможным «скрытые» сделки, где владение недвижимостью прячут через компании или сложные схемы.
-
Участники сделки (продавец, покупатель) не затрагиваются напрямую — нововведение касается работы нотариусов и административных потоков.
-
Ожидается, что цифровизация снизит количество ошибок, коррупционных моментов и задержек с оформлением.
